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回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区...
拆迁房和商品房的区别: 一、房价不同。搬迁房价格便宜。而且普通商品房受市场影响较大,价格相内容较高; 二、房屋权利不同。符合限售条件的商品房...
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1、拆迁房屋是开发商在征收土地时赔偿拆迁户的房屋。有的拆迁房屋享受国家政策优惠,不含土地转让金,价格相对较低,不能上市交易。商品房可以立即上市,在银行抵押。2、房价方面,商品房和拆迁房有区别。拆迁人以拆迁房屋补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定,并按照经济适用住房政策进行管理。商品房受市场规律调整,房价根据市场价格确定。3、商品房与拆迁房买卖双方关系不同。商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房价在合同中约定。拆迁安排房屋的基础是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议,协议中约定。
回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。回迁房购买手续购买回迁房与购买商品房的手续是一样的. 1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款. 2.按合同规定交房款并取回发票. 3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续. 4.视房屋面积大小减免或全免契税. 5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
什么是回迁房回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。回迁房交房标准:在计划经济条件下提出的住房标准,两居为56平方米,三居为80平方米等,但是随着经济的发展,这些规定已不适应市场的发展,所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋,按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的,按照当年房改成本价,扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积,但未超过人均15平方米的,超出部分按照房改成本价计算,不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的,超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户,按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。回迁房验收注意事项:回迁房验收和普通的商品房验收没有太大区别的,关键是看你所签订合同上面的交房标准,如果交房标准上面说的条件没有达到的话,可以拒绝收房。这样开发商属于延期交房,应该增加补助赔偿,具体标准要根据当地政府、物价办颁布的拆迁安置补偿管理办法来计算。回迁房是开发商赔给回迁民的房子,它的交房标准是跟商品房一样的,按照验收商品房的流程步骤去验收回迁房就可以了。
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