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房产过户都是需要缴纳一定税费的 二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用： （1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：...
一）卖方缴纳的税费1、营业税，房屋售价（估价）的5.5%；如果个人购买普通超过5年（含本数）的普通住宅，卖方转让时免征营业税； 2、印花税，...
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具体费用明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外） 1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上； （2）不是首次购房； （3）车库； （4）非普通住宅 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5% 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5% 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20% 四、其他费用相对较少： 1、交易费：6元/平方*房屋平方数 2、工本费：一个证件80元；二个证件90 3、评估费：评估总额的千分之五（如需贷款需要交纳） 4、抵押工本费：100元（如需贷款需要缴纳） 5、购房证明：20元一份一般需开3份，计：60元 6、公证委托费300元（如本人不能到场签字，可做公证委托）
以实收来算： 契税：（请问你是几层高的？因为如果总面积大于144平方或等于，而建基面积又为大于60平方者,契税房产总价*3%，相反则为总价*1.5%） 印花税：总价*0.05%*2人（买卖双方） 交易管理费：3元*总面积(买卖双主) 营业税：总价*5.5%（出证日期未过五年，过了就不用交这个） 地价（国有土地出证金）：房屋评估单价*3.3%*面积 个人所得税：总价*1%（未住满五年要交，相反则不用交） 。以上为实收，如是各付各税，你只要交契税、印花税（单人），交易管理费（单人）。
一、不满两年 不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。 ①增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。 ②契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。 ③个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=1.54万。 三个税种共10.67+1.89+1.54=14.1万元。 2、满两年不足五年及满五不唯一 满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。 契税仍然是全额征收，税额=(=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万。 两个税种共1.89+3.68=5.57万元。 3、满五唯一 这种二手房只征收契税，即契税额=200万×1%=2万元。
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