个人住房组合贷款怎么办理

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• 问个人住房贷款怎么办理?
  

  1.提出申请。您向工-行提出书面借款申请，并提交有关资料; 2.贷款审批。银行根据您的申请资料对贷款进行审批; 3.签订合同。在接到工-行有关贷款批准的通知后，您要到贷款行与工-行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵(质)押登记及公证等手续; 4.发放贷款。经工-行同意发放的贷款，办妥有关手续后，工-行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或与借款人约定的工-行监管账户; 5.按期还款。贷款发放后，您须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息; 6.贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。 (1)正常结清：贷款最后一期结清贷款。 (2)提前结清：在贷款到期日前，您如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向工-行提出申请，由工-行审批后到指定会计柜台进行还款。 贷款结清后，您应持本人有效身份证件和经办行出具的贷款结清凭证领回由工-行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

• 问怎么办理个人住房贷款？
  

  中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的、原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款原件及复印件各1份。 4、申请人家庭材料和有关资产证明等，包括工资单、纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。其手续及程序是这样的。首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，人每月还款和还清本息后的。一方缴存的职工，最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。

• 问个人住房组合贷款是什么意思
  

  个人住房组合贷款，是指符合个人住房按揭贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金，在申请按揭贷款的同时，向银行申请个人住房公积金贷款。在购买商品房时，既有个人住房公积金贷款也有银行按揭贷款的，便是“个人住房组合贷款”。(个人住房组合贷款,申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人，可同时向银行申请住房按揭贷款，二者的组合方式即为“个人住房组合贷款”)。 组合贷款流程： a、贷款申请阶段，借款人需向市住房公积金管理中心和银行分别报送申请材料。 b、签合同时，借款人需分别与市住房公积金管理中心和银行签订《借款合同》，并办理公证手续。 c、还款时，借款人应同时在还款转帐卡和银行存折上存款，分别偿还住房公积金贷款和商业贷款。 d、组合贷款的其他手续同公积金贷款。

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