征收前的土地是我奶奶的吗

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• 问遗嘱是我们奶奶共同订立的吗？我的遗产是我们的爷爷奶奶共同订立的
  

  遗嘱是你爷爷奶奶共同订立的吗？如果是可以直接办理遗产继承，如果只是你奶奶的遗嘱，属于你爷爷的遗产应当按照法定继承顺序继承。目前我国尚未有遗产税，对所有人不征收遗产税。继承遗产需要交费的往往是房地产继承权过户产生的费用，涉及到的有公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用。累进税率，约为房地产的评估价的0.3~0.5%。3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税法定继承人继承房地产，免契税。

• 问奶奶出世之后奶奶的子女可以继承我的财产吗
  

  你母亲的财产，那么只有第一顺序继承人享有继承权，即仅你母亲的子女、父母以及配偶享有继承权，即这种情况下你奶奶的子女是不享有继承权的。，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

• 问父亲有土地证, 奶奶出资建房, 房产证产权是我的
  

  xiaog x e:你好! 如你父亲在建房时对房屋产权没有和你爷爷奶奶进行析产(即分家),则现有的房屋应属于你父母和爷爷奶奶的共有产权,具体的份额要看当时的约定,如无约定,则四人均分. 如已进行析产,则房屋应属于你父母所有,虽然你奶奶有旧房的土地证,但由于旧房已不复存在,证书已无意义,房屋的产权人与土地使用权人应该是一致的. 2006年11月18日

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