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国家、地方在一系列法律、法规、规章中规定,涉及房屋产权变更、形态改变、处理涉外及涉港澳台房产的法律行为、事实必须办理公证。婚前买房办理公证可...
由于房产公证事项不同,要求当事人提供的证明材料也不尽相同,但一般应包括如下各项: 1、当事人各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、...
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在结婚之前买房子的,不是必须要办公证。婚前房产公证,顾名思义就是在进行结婚登记前,对房产进行公证。公证是我国的一项法律制度,公证的效力可以对所有的利害关系人产生约束,在发生纠纷时可以作为证据直接使用。特别是对于涉及金额较大的财产就有必要进行婚前房产公证,因为如果不公证,发生纠纷就很难说清是谁的,说不清楚的房产就要算作共同财产参与分割。因此婚前的房产公证是很重要的。
市民张先生5年前买了一套房子,并且一直独自偿还房屋贷款,还有1年他就可以全部还清贷款了。就在这期间,张先生的婚期也如约而至。张先生对此却是喜忧参半,他担心婚后这套房屋会成为夫妻共同财产,而他又不好意思提出做婚前财产公证。迟疑不决的张先生近日向记者求助。 5年前,尚为单身的张先生购房时,交了首付款后,他又贷了3万元的款,还款期限为6年。5年来,张先生独自一人承担着还款的重担。可喜的是,这几年房价一路飙升,张先生的房屋增值了两倍多。而且过不了多久,张先生将步入婚姻的殿堂,如此一来,最后这一年张先生的贷款将由夫妻两人承担。张先生由此担心,万一以后他们的婚姻关系破裂,这套房屋是否会因为夫妻两人共同还了一年的贷款就成为两人的共同财产,这种情况必须做财产公证吗? 就此问题,市区一家律师事务所的张律师表示,既然房屋产权证的办理时间是在结婚登记之前,而且每一笔还贷的记录都很清楚,那么这套房屋仍为张先生的婚前财产。只是张先生的妻子帮他承担了部分债务,万一以后他们的婚姻关系破裂,张先生可以适当作出补偿。即便张先生不做婚前财产公证,房产也理应归张先生所有,因为有事实作依据。
不是必须公证。 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 不能达成协议的,人民法院可判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项,及其相应增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
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