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按国务院规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题，应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。屋面防水工程渗漏的保修期限为5年，如...
屋顶漏水，房屋存在质量问题，出卖人应在保修期内承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。出卖人...
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物业方面的法规、条文没有此类具体的规定。如果是在房屋保修期内，只要不是业主个人行为导致的漏水，原则上由建设开发单位负责维修。超过保修期，业主专有建筑面积由业主个人自负，业主共有部位可以使用房屋维修基金。
关于楼顶漏水的解决，需要具体分析，例如，1、你应找在楼顶的实际施工人承担损害维修和赔偿责任 2、如果你家是顶层，楼顶应属于小区房屋共用面积的一部分，应由小区物业公司负责维修，维修资金从商品住宅维修基金里出。 3、根据你反映的情况，房屋漏水已经将近两年，如无法与物业取得一致意见，建议尽快起诉，避免超出诉讼时效。
1、首先应查明漏水的原因，如果是新房质量不合格，在保修期内由开发商负责维修; 2、如果是楼上由于装修不当等过错造成的，由楼上负责维修; 3、如果已过房屋质保期，属于整楼公共部分，比如说是下水道主管道保养问题需要维修的，而收取了房屋公共维修基金的，由物业部门申请使用维修基金; 4、如果没有收取公共维修基金，属于共有部分的应当由所有房主共同承担; 5、如果是楼上专有部分出现问题的，按公平原则仍然由楼上承担费用。如果提起诉讼，可能需要作相应的鉴定，鉴定造成漏水的原因和损失的数额。注意保存《房屋质量保证书》，房屋公共维修基金的缴纳收据等证据。
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