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我买的房子在火车站站前东小区新大陆，这房子是97年划龙桥村委托新大陆房开盖的，99年如住，但是到了现在我们还是拿不到房产证和其他证件，我了解...
1、如果确定你所住的房屋能办证，说明你所在的土地不是集体土地，因为集体土地是村民共有的。2、能办理房产证当然是好，在中国无论办什么事或想做什...
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首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 其次,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 第三,没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。
不是不能，就是手续太复杂，一般办不成。职工购买、建造、翻建、大修自住住房，须提供下列材料：1、购买商品房，须提供购买合同(或房产证)、购房发票(付款30%以上)；2、购买二手房，须提供房产证及契税、交易费发票；3、单位集资建房，须提供分房明细表或购房协议及交款收据；4、因城建拆迁而购房，须提供拆迁部门出具的拆迁证明，补偿计算表及补交款发票；5、职工在农村按规划建造、翻建自住住房，须提供县以上国土规划部门批准的《宅基地使用证》，《村镇建设规划许可证》；6、大修自住住房，须提供大修的有关证明材料。
根据实际情况，买房不能办理房产证。首先，我们必须明白为什么我们不能办理房产证。因申请材料不足不能办理的，应当按照通知填写材料。开发商不履行协助义务，不能办理房产证的，可以要求开发商按照合同履行协助办理证书的义务。 《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房买受人应当自商品房交付之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房买受人应当自销售合同签订之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
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