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二手房评估手续①法定依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有资产评估管理办法》等②办理程序 1.业务接洽 2.对委托项目进行初步了解 3...
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影响二手房价格的因素有以下两种:房屋的区域因素与房屋本身因素形成的。二手房交易中需要评估的情形既包括客观需要也包括主观需要。因而在一定程度上,二手房交易的评估并非完全由客观决定。在某些情况下,如果购房者认为必须评估,才能知道其真实的价格,可以和卖房者进行协商,确定评估的具体事项。这是购房者争取主动权的一种很好的方式。当然,在具体的操作过程中,购房者可能对进行这些程序和手续办理也可能并不熟悉,这时候可以咨询下相关房产部门或者聘请专业的律师提供帮助。
房产评估随着二手房交易市场的日趋活跃,哪种房产该评估也成了购房者关注的首要问题。您知道哪种情况二手房交易要评估吗以下五种情况的房产应进行评估,如下:第一种情况:交易双方为确定合理的交易价格,可以委托评估事务所进行评估,避免交易双方因对房产价值不了解,而影响交易的正常进行。第二种情况:缴纳房产税费交易后申报成交价时,如主管部门认为其低于市场价值,会委托具有专业评估机构对该房产评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。第三种情况:房产保险房地产保险估价,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。第四种情况:申请银行贷款申请贷款时,银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。第五种情况:解决房产纠纷发生纠纷时,可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及有争议的房地产价值进行科学的鉴定,以协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
这个主要有几下几种情况:1、一般评估:在交易双方发生分歧意见或有争议时,求助于评估机构,以解决分歧和争议,使之趋于一致的手段,一般不具备法律效力。2、房地产抵押贷款评估:购房者寻求金融支持时,对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估,要由金融部门指定或委派的评估机构进行评估,一经确定,具备法律效力。3、特定评估:房地产交易管理部门,对交易价格明显低于市场价格水平而做的评估,为了求其公正合理
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