拖欠物业费会影响个人征信么

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• 问拖欠物业费影响过户吗
  

  拖欠物业费不影响过户。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，不得转让房地产的情形中并没有拖欠物业费一项，在其他法律中也并未有相关规定。拖欠物业费的，物业服务企业可以依法向人民法院起诉，引导物业服务企业通过诉讼来解决物业服务费欠交纠纷。《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权的； (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

• 问物业费拖欠多少会影响房屋过户
  

  拖欠物业费一般不影响过户。所欠的物业费从法律上讲，与房产买受人无关，买方没有义务支付房屋交付前的物业费。买方购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后即房屋交付后的物管费承担缴纳义务。

• 问水电费欠缴会不会影响征信
  

  水电费欠缴不会影响征信。在新版征信系统中纳入欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚等信息就很有必要，因为这均属于执法、司法机关已经认定的个人违法失信信息。通常，提供电信、水、电服务的公司与消费者是平等的民事法律主体，相关费用如何缴纳、欠费后采取何种措施等事项主要受双方合同约束。

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