二手房交易需要交什么税

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• 问二手房交易时需要交什么税
  

  根据有关法律法规，卖方在二手房交易中需要缴纳增值税和个人所得税。增值税：房屋不满2年，增值税及附加税标准：网上签约价格÷（1　5％）×5、65％；房屋已满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1　5％）×5、65％，差额＝合同价格－原购买价格－交易中的税款－合理费用。个人所得税：二手房交易的个人所得税与交易房屋的年限以及业主家庭名下拥有的房屋数量有关。分为两种情况：1。交易房屋满五年的唯一房屋免征个人所得税：房产证发放或契税票满五年且是业主（家庭为单位）唯一房屋的，免征个人所得税。2、交易房屋不满五年的唯一个人所得税：差额×20％（如无房屋原值凭证，按网上签价1％税收）注：一般情况下，差额＝网签价－原购买价－合理费用【合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用（本次网签价10％）、房贷利息等】。

• 问二手房交易需要交什么税呢
  

  二手房交易需要交以下税： 1、契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象； 2、房屋维修基金，是购房总价的2％到3％； 3、个人所得税，房子满5年且是独一住房的情况下，免征个人所得； 4、营业税及附加税费。

• 问二手房交易税费怎么算, 二手房交易要交什么税
  

  一般二手房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:按各区具体规定5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平。展开一般二手房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:按各区具体规定5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)有区别的税费是:契税:1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;个人所得税:1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税:1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。低于144满5年的可以不需要缴纳营业税。

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