开发商延期交房是如何回事-法师兄

1、不可抗力导致延期比如华北地区每到冬天就会大面积环保督查，导致大部分建材企业、房企无法正常开工；还有某些城市，因为举办某大型运动会、创建文明城市、大规模修路等，造成钢筋水泥等建材运不进项目地，长时间停工等，都会造成开发商延期交房； 2、开发商资金链问题导致延期这是业主最不愿意看到的，因为开发商资金链问题，导致人工、建材等资金无法按时支付，项目进入停工状态，一般小开发商或者小产权楼盘会发生这样的问题； 3、工程验收不合格，无法交房因为工程质量、消防等问题，开发商没办法按照正常程序进行交房，只有“改”或者“拖”两条路，“改”的成本太多，很多小开发商选择了“拖延”，造成交房延迟，甚至遥遥无期。 4、开发商捂盘在房价飞涨的时候，有些不良开发商故意延期不交房，不惜毁约让老业主退房，然后重新以高价卖给新业主。

答

根据合同起诉要求开发商承担违约责任。关于迟延交房违约金的计算标准如下：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》...

答

二、开发商延期交房要分情况处理 (一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付...

处理开发商延期交房的方法是：经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。

你可以就开发商迟延交房主张赔偿，如果合同没有约定处理方式，你可以要求开发商按租金标准承担延期交房的违约金，也可以以自己的实际损失额为准要求开发商承担违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。根据以上两条法律的规定，如果购房者在签订商品房买卖合同时，开发商尚未取得商品房预售许可证明，那么购房者与开发商签订的房屋买卖合同应当认定为无效。根据最高院有关房屋买卖合同纠纷的司法解释中第九条第二款的规定，开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致房屋买卖合同被确认无效的，开发商应该返还购房款，并且在已付购房款一倍以内进行赔偿。所以你可以要求法院确认合同无效，并要求开发商承担赔偿责任。

房地产开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况： (一)房地产开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。 (二)房地产开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。 (三)延期交付，经催告后房地产开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。