购房协议可以转让吗？

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• 问集资房房屋转让协议可以合法转让吗
  

  取得房产证后，转让协议有效，否则无权处分集资住房，改变住房建设由国家和单位统一承包的制度，由政府、单位和个人共同承担。集资住房的集资所有权，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。卖方拥有全部产权的，当然可以依法转让房产。只需双方办理过户手续即可。但是，如果卖方只享有房地产的部分产权，其单位可以根据法律和与员工的约定，享有限制员工转让行为、优先购买等权利。如果集资建造的房地产没有其他限制转让的条款，转让合同是有效的。

• 问转让协议可以毁约吗
  

  1、签了转让合同要毁约应当支付违约金，然后可以解除合同。 2、违约金的金额和计算方式，一般由双方当事人自由协商确定，法律并没有对怎么计算作出强制性规定。法律规定，如果双方约定的违约金超过损失的30%时，对方可以请求降低违约金，相对应的，如果约定的违约金低于损失的，也可以向法院主张增加。如果双方并未约定违约金，那么赔偿的标准根据守约方受到的损失来认定的，购销合同中，基本都是参照银行同期贷款利率来进行赔偿的。

• 问转让协议可以违约吗
  

  1、签了转让合同要毁约应当支付违约金，然后可以解除合同。 2、违约金的金额和计算方式，一般由双方当事人自由协商确定，法律并没有对怎么计算作出强制性规定。法律规定，如果双方约定的违约金超过损失的30%时，对方可以请求降低违约金，相对应的，如果约定的违约金低于损失的，也可以向法院主张增加。如果双方并未约定违约金，那么赔偿的标准根据守约方受到的损失来认定的，购销合同中，基本都是参照银行同期贷款利率来进行赔偿的。

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