回迁房需要缴纳契税吗

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• 问不违法拆迁房屋需要缴纳契税吗
  

  根据《财政部》　《中华人民共和国国家税务总局关于城镇房屋拆迁税收政策的通知》（财税［2005］45号）规定：？　拆迁居民因拆迁重新购房的，对购房成交价格相当于拆迁补偿的部分免征契税。成交价格超过拆迁补偿的，对超过部分征收契税。根据《中华人民共和国国家税务总局关于城镇房屋拆迁契税优惠政策适用对象的批复》（国税函［2005］903号），根据《财政部》 中华人民共和国国家税务总局关于城市房屋拆迁契税政策的通知（财税［2005］45号）精神，适用城市房屋拆迁契税优惠政策的对象应为被拆迁房屋的所有人或共有权人，以及收到拆迁补偿的被拆迁公有住房的承租人。

• 问拆迁安置房过户需要缴纳契税吗？
  

  拆迁安置房办理房产证需要缴纳契税。契税完税是产权过户的必要手续。拆迁房屋，实施拆迁后，该宗土地上的土地需要归宗成一宗土地，原有房产证全部注销，新修房屋的产权需要初始登记为开发商的，办成返迁户的房产证时，等于又产权转移。而契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

• 问拆迁房办理房产证需要缴纳契税吗
  

  房子规划拆迁后，同意拆迁的需要将原来的房产证交给拆迁单位，同时与拆迁单位达成《拆迁协议》，通常有两个选择，要么以货币安置-得钱，要么分得安置房-得房。选择安置房的，新房建成并各项检验合格后，房管局统一颁发新的房产证。 根据地税发【2021】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》 1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。 2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

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