不违法拆迁房屋需要缴纳契税吗-法师兄

根据《财政部》　《中华人民共和国国家税务总局关于城镇房屋拆迁税收政策的通知》（财税［2005］45号）规定：？　拆迁居民因拆迁重新购房的，对购房成交价格相当于拆迁补偿的部分免征契税。成交价格超过拆迁补偿的，对超过部分征收契税。根据《中华人民共和国国家税务总局关于城镇房屋拆迁契税优惠政策适用对象的批复》（国税函［2005］903号），根据《财政部》中华人民共和国国家税务总局关于城市房屋拆迁契税政策的通知（财税［2005］45号）精神，适用城市房屋拆迁契税优惠政策的对象应为被拆迁房屋的所有人或共有权人，以及收到拆迁补偿的被拆迁公有住房的承租人。

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拆迁安置房办理房产证需要缴纳契税。契税完税是产权过户的必要手续。拆迁房屋，实施拆迁后，该宗土地上的土地需要归宗成一宗土地，原有房产证全部注销...

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回迁房也是需要缴纳契税的，商铺的契税按照3％缴纳。契税是指不动产（土地，房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（...

继承房屋，需要缴纳契税吗？　　　　市民李先生：我父亲去世后留下了一套房子，按照他的遗嘱，由我继承这套房子。据说，我要继承这套房子，就必须缴纳一定的契税。请问，继承房屋需要缴纳契税吗？　　记者黄俊杰帮您问：根据李先生所述情况，记者分别咨询了市房管局工作人员及市法律援助中心律师。　　据了解，所谓契税，是指在房屋或者土地发生买卖、赠与等转移行为时，向承受人或者受赠人所课征的一种税捐。　　遗嘱继承是《中华人民共和国继承法》规定的种类之一，对于继承房屋是否征税，国家税务总局曾明确：　　一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。　　二、按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。　　由此看出，对于继承房屋是否征收契税需要视法定继承和遗嘱继承两种情况分别予以确定。

拆迁安置房办理房产证需要缴纳契税。契税完税是产权过户的必要手续。拆迁房屋，实施拆迁后，该宗土地上的土地需要归宗成一宗土地，原有房产证全部注销，新修房屋的产权需要初始登记为开发商的，办成返迁户的房产证时，等于又产权转移。而契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

一般来说，房地产企业需要承担缴纳权利税的义务，但被拆除的企业以房地产为投资出资的，房地产企业不需要缴纳相应的权利税。权利税的征收对象是国内转移的土地、住宅权利。具体包括以下5个内容：1、国有土地使用权转让由承包人提交。指土地使用人向国家交纳土地使用权转让费用，国家在一定年限内将国有土地使用权转让给土地使用人的行为。2、土地使用权转让，不仅考虑土地增值税，承包人也支付权利税。是指土地使用者以出售、赠予、更换或其他方式将土地使用权转移给其他单位或个人的行为。土地使用权转让不包括农村集体土地承包经营权转让。3、房屋买卖：以货币为媒介，卖方向买方过渡房地产所有权的交易行为。以下特殊情况视为买卖住宅：（1）用房地产偿还债务或实物交换住宅，应由所有权负责人按住宅现值缴纳权利税。（2）以房地产为投资或所有权转让，以自己的房地产为股票投独资经营的企业，免除权利税。（3）买房拆除材料或重建新房，按印鉴纳税。房地产企业缴纳权利税的依据1、正常房地产开发企业缴纳权利税的环节只有一个，即取得土地开发使用权时，根据目前国土部门土地转让的相关规定，房地产开发企业取得土地使用权必须采用招聘方式，权利税的计税价格只能是拍卖的成交价格。这个成交价格包括土地转让金、市政建设补助费、各种补偿费用等。2、转让国有土地使用权的，其权利税的计税价格是承包人为了获得土地使用权而支付的所有经济利益。（一）以协议方式转让的，其权利税税价格为成交价格。成交价格包括土地转让金、土地补偿费、配置补助费、地面附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设补助费等受益人应支付的货币、实物、无形资产和其他经济利益。如果没有成交价格或成交价格明显较低，征收机构可以依次以下两种方式确定①评价价格：政府批准设立的房地产评价机构根据同一地区、同类房地产进行综合评价，经当地税务机关确认的价格。②土地基准地价：县以上人民政府公布的土地基准地价。（2）以竞争价格转让时，其权利税税价格一般应当确定为竞争价格的成交价格、土地转让金、市政建设补助费和各种补偿费用。3、首先通过分配方式获得土地使用权，然后通过转让方式获得土地使用权的，应依法缴纳权利税，其税收计算依据是应补充的土地转让金和其他转让费用。