商品房交易卖方应该注意哪些事项

大家都在问查看更多

• 问二手房交易卖方注意事项有哪些
  

  关于委托中介须谨慎，房产中介可以为业主节省大量时间，提高交易效率，但是，在选择和委托房产中介的过程中，应该注意以下问题： 1、如果委托中介卖房，尽量不要采取“全权委托”或“独家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，应在合同和授权委托书上做出一定限制：比如“委托书上标明签订合同或收款须由产权人本人亲自确认方为有效”、“独家代理的底价是多少”、“中介代理权的有效期限到何时止”、“不能按约定时间和价格出售如何处理”、“不通过中介另行出售如何处理”等等。 2、权属证书原件应该由产权人持有。 3、应该坚持在交易时三方亲自确认交易内容。 卖方应该坚持在签订合同等交易的重要环节由买卖双方及中介，三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。 4、签署合同等文件不能留空白。 售房者在签署合同等文件时一定要仔细审核文件的内容，如果有空白之处要么明确填写要么用笔划掉相应空白处。 5、如中介可能持有房款须明确延期付款的违约责任。 在委托中介代为售房的过程中，往往涉及中介代收房款，或者涉及中介代为办理贷款、垫资、转按揭等手续，可能涉及购房者先把相关款项打给中介，如果事先有约定，对于购房者而言，把房款付给中介就等于是付给售房人，而有的中介会拖延把相关款项交给售房人的时间。 如果涉及上述问题，在与中介签订的合同中，应该把中介代为收取上述款项后多长时间把相关款项转交给售房人、如果不按时转交如何承担违约责任作出明确的约定，以减少因拖欠导致纠纷的风险。 6、对交易可能发生的费用应该在委托中介时提前确认清楚。 在与中介签订正式的有权利义务约束条件的协议或承诺之前，应该先就委托中介售房可能发生的费用、这些费用由哪一方承担、要委托中介代为处理的所有事项都进行明确约定，并把相关费用标准形成书面文件，由各方确认。以免在合同签订后，履行过程中，因费用承担问题产生争议。

• 问商品房交易网签合同注意事项有哪些
  

  在网上签订合同时，应注意以下事项：首先，在网上签订时，必须检查开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商通常也有土地使用许可证、规划许可证、建设工程许可证等。第二，在网上签字时，必须使用房地产管理部门统一印制的标准房屋销售合同文本，并按照文本中列出的条款逐项填写。第三，在网上签字时，必须注意双方在合同条款中填写的权利和义务是否平等。第四，区域确认和区域差异处理。第五，在线签字必须确定交货日期是否确定。《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，卖方未取得商品房预售许可证，与买方签订的商品房预售合同无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定有效。

• 问商品房交房前应注意的事项有哪些
  

  1、经建设工程质量监督机构核验合格商品房也属于房屋建筑，因此必须经过有关单位的质检合格才能投入使用。而商品房的验核一般是由所在区、县建设工程质量监督站负责的，若是商品房核验合格，那么监督站会出具合格证明，证明里需写明商品房的质量等级是合格还是优良。买房的业主在收房时第一个就要看这个合格证明，否则房屋的质量就没有保证。 2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证业主买到房一般都是住宅楼，这类楼盘在交房前要先取得由市或区房屋土地管理局颁发的住宅交付使用许可证，若是没有这个证明，那么业主即便买了房也无法办理入户手续，公安户籍管理部门不予批准。业主想要查询自己所看中的楼盘是否取得了住宅交付使用许可证，可以直接登录房管局网站查询。 3、取得了新建商品房房地产权证想要商品房的房地产权证那么就必须有经建设工程质量监督机构核验合格的证明和住宅交付使用许可证。这也是判断商品房是否具备交房条件最重要的一环。若是开发商在还没有取得建商品房房地产权证的条件下想要交房，那么业主可以拒绝接受钥匙。

相关法律短视频查看更多

• 1'33
  二手房交易的注意事项有哪些

  4,114人已观看

相关普法查看更多

• 
  购买商品房应该注意哪些事项

  481人已浏览

• 
  商品房交付注意哪些事项

  142人已浏览

• 
  开发商交房时应该注意哪些事项?

  198人已浏览

• 
  商品房买卖合同应该注意哪些方面

  452人已浏览