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三类人员可以申购该办法规定，具有海曙区、江东区、江北区非农业常住户口且符合下列三个条件之一的对象方可申购一套经济适用住房，其中，单身居民限购小套型住房。一、同时具备下列条件的已婚家庭、年龄在35周岁以上(含)的单身居民：取得或家庭成员中至少有1人取得海曙区、江东区、江北区非农业常住户口满3年；上年度人均年收入(或年收入)在市统计部门公布的上年度市区城镇居民人均可支配收入的60%以下；在海曙区、江东区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区六区范围内无房或所拥有自有住房、承租公有住房的建筑面积低于户36平方米或人均18平方米。其中，自有住房是指产权人为申请人、配偶以及未年满16周岁子女的房改购房、祖传私房、商品房(含非住宅用房和签订合同并登记备案的期房)、解困房、集资建房、拆迁安置房、批地建房、经济适用住房等；承租公有住房是指承租人为申请人、配偶以及未年满16周岁的子女承租的公有住房。二、本人或配偶未享受地方住房实物分配或未购买部队经济适用住房的军队转业、复退军人。该类对象必须同时符合上一条件中除户籍年限要求外的其他条件。三、1999年6月1日至2004年7月15日在海曙、江东、江北三区城市拆迁中选择货币安置且尚未购房的拆迁户。不再实行摇号办法申请购房的家庭应当推选具有完全民事行为能力的申请人，由申请人持现住房资料(拆迁户持拆迁补偿协议原件)、户籍证明、婚姻证明、本人及家庭成员身份证原件和复印件、家庭成员收入证明等资料向户籍所在地的区住房保障部门提出书面申请，填写《购买经济适用住房申请登记表》。各区住房保障部门受理申请后，会同有关部门对申请人的申请条件进行审核，并在申请人户籍所在地和居住社区张榜公告，10日内无异议或异议不成立的，核查夫妻双方及家庭成员房产档案。对符合申购条件的，由各区住房保障部门核准。记者注意到，该办法规定经济适用住房销售将不再实行摇号办法，而是对符合申购条件的家庭和单身居民，由各区住房保障部门会同有关部门进行评分。按分数高低排序，根据本区的房源数量排序在前的确定为本区准购对象，当最后分数并列且申购数量大于房源数量时以公开摇号方式确定准购对象。对确定的本区准购对象进行登报公示，10日内无异议或异议不成立的，由区住房保障部门签发《购买经济适用住房准购证》，再以公开摇号方式确定选房顺序号，购房家庭持《准购证》按购房顺序号依次到指定的部门或单位直接选购住房，签订购房合同。取得《准购证》后放弃购房达到2次的，作不愿购买处理，其购买申请不再受理。经适房属有限产权同时，经济适用住房的销售价格原则上由市建委、市发改委会同有关部门综合确定，并报市政府批准后向社会公布。同样值得注意的是，该办法还规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用权证5年后，方可上市交易。但需交纳土地收益等价款，购房人交纳土地收益等价款后，可以取得完全产权。5年内购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，该区住房保障部门有权按照原价格进行回购，并不再受理购买申请。个人购买的经济适用住房在未交纳土地收益等价款前，不得用于出租经营。弄虚作假将受处罚此外，根据该办法，申请人弄虚作假骗取购房资格的，由各区住房保障部门注销其《准购证》，取消其今后申购经济适用住房的资格，并对其申购中的不良信用情况予以记录存档。对通过弄虚作假已购得经济适用住房的，由各区住房保障部门按原购买价收回住房或责令其补交与同地段商品住房的价格差，并可按相关规定进行处罚。国家机关公务人员如有弄虚作假骗购经济适用住房的，在按原购买价收回住房的同时，可提请所在单位或行政监察机关对其进行纪律处分。对出具虚假证明的单位，可提请有关部门对该单位直接负责的主管人员或其他直接责任人员给予行政或纪律处分。从事经济适用住房销售管理的工作人员在审核、审批过程中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或上级主管部门给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第一套贷款没有还清，首付七成，第一套贷款还清，三成。1、对于第二套房，第一套是全额或第一套贷款已经结清，第二套首付最低为25％；第一套贷款未结清，第二套首付最低40％2、2015年4月11日，中国人民银行南京分行发布通知，南京和苏州购买第二套房申请贷款的最低首付比例分别为70％、60％统一降至45％其他11个城市的最低首付比例为60％降至40％贷款利率仍不低于基准利率1、1倍执行。
第二套房贷款的首付比例相较于首套房比例高很多，一般来说，首套房最低能够做到20%，利率上浮在10%-20%；而对于购买第二套房子的家庭二套房首付款比例至少要求缴纳房款的70%，二套房贷款的利率要求高于基准利率的1.1倍。第二套房子与首套房区别 1、利率。第二套房子的贷款利率比起首套房的贷款利率要多很多。就公积金贷来说，第二套房子贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再增加10％。 2、额度。第二套房子的贷款额度比起首套房的贷款额度要低。首套房借款人可贷最高为购房款的70%，首付为30%，公积金贷款的低首付甚至只需20%，但是第二套房子借款人最高高只能贷60%，首付为40%，具体贷款额度跟借款人资质相关。 3、贷款的难度。第二套房子的贷款难度比首套房贷款大很多，特别是遇到银行资金比较紧张的时候，第二套房子的贷款是难申请到。
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