合同当事人在什么条件下才可以适用定金罚则

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• 问合同定金在什么条件下才可以适用定金罚则
  

  合同当事人有定金约定的，只有具备以下条件时，才适用定金罚则。 (1)须有定金的实际交付。当事人之间虽有交付定金的约定，但并未实际交付的，在当事人一方不履行合同时，不能使用定金罚则，因为此时尚不能确认定金合同有效成立。 (2)主合同须为有效。只有主合同有效时，才会发生定金罚则的适用。如主合同无效或被撤销时，即使当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则，接受定金的一方应将收受的定金返还给交付方。双方应当按无效合同的法律后果处理。 (3)须有当事人一方不履行合同的事实。不履行合同是指当事人根本不履行其应当履行的合同义务，没有实施履行合同的行为。

• 问什么情况下可以适用定金罚则, 定金罚则在什么情况下才能适用, 罚则
  

  只有在一方不履行合同，或者不完全履行合同，使非违约一方基于合同所产生的期待利益丧失，订立合同的目的不能达到的，才可以视为根本违约而运用定金罚则。也就是说，对于延履行合同的行为，只有在已经构成了根本违约，使当事人缔约目的不能实现的情况下才能适用定金罚则。由于定金罚则体现了对违约一方当事人的制裁，运用这种制裁会给违约一方经济上带来不利的后果，如果认为任何违约，哪怕是轻微的违约都要运用定金罚则，很容易导致定金罚则的滥用，也不利于其继续履行合同，并且与法律上的诚实信用原则相悖。因此，一般迟延履行合同的行为，若不构成根本性违约，不可适用定金罚则。

• 问什么是定金罚则，当事人适用定金罚则必须具备什么条件，如何适用？
  

  定金罚则是指当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 合同当事人适用定金罚则必须具备以下条件： 1、有定金的书面约定，包括定金的数额（不超过主合同标的的20%）、定金的支付期限、定金的性质； 2、定金已经支付，否则定金合同不生效； 3、一方当事人违约，致使合同目的不能实现；一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则；因第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则，受定金处罚的一方当事人可以依法向第三人追偿；因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。

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