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公租房以5年为一个期限,租住者去购买改善住宅房的时候,能够退掉公租房。或者业主租住满5年后,能够以成本价银行利息购买自住。购买时能够选择一次...
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(一)什么是商品房 商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。如今,我们市面上买到的一般都是商品房。 (二)什么是经济适用房 经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的,是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式,免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的,具有经济性和适用性的特点。 (三)商品房和经济适用住房有什么区别 商品房的特点,如下: 1、性质:商品性质,售价高低不等。 2、产权:完全产权。 3、销售许可:商品房销售许可证等五证。 4、土地证:出让国有土地使用证。 5、价格:企业自定,浮动空间大。 6、建设标准:企业自定。 7、规划设计:招投标或议标。 8、开发建设:招投标或议标。 9、工程监理、验收入住:按国家规定。 10、工程质量:《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 11、物业管理:按国家规定,偏高,服务附加项目多。 12、抵押贷款:按规定,视情况不同而定。 经济适用房的特点,如下: 1、性质:微利商品房,售价低。 2、产权:不完全产权。 3、销售许可:经济适用住房销售证等五证。 4、土地证:划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。 5、价格:政府限价,浮动空间不大。 6、建设标准:户型、面积、档次等具有政府指导性。 7、规划设计:招投标。 8、开发建设:招投标(不得转包)。 9、工程监理、验收入住:按国家规定。 10、工程质量:《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 11、物业管理:同普通商品房,偏低,保证基本服务。 12、抵押贷款:
无论是否购买了商品房,都不能买公租房。公租房一般不可以买卖,只能申请承租。如果名下有商品房,也不符合申请公租房的条件。 《公共租赁住房管理办法》第七条规定,申请公共租赁住房,应当符合以下条件: (一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准; (二)收入、财产低于规定标准; (三)申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。 具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定,报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
购买了商品房不可以买公租房。公租房申请条件: 1、申请人应年满18周岁; 2、在主城区有稳定工作和收入来源; 3、具有租金支付能力; 4、符合政府规定收入限制的无住房人员; 5、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭; 6、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。有条件购买商品房,通常不满足公租房的申请条件,更谈不上购买公租房了。
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