优先购买权的法律

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• 问司法拍卖过程中，优先购买权的行使，优先购买权的法律规定
  

  1、司法拍卖过程中，债权人对拍卖标的有意向购买的，应在处置过程中向法院提出要求，将对该标的物行使优先购买权。2、优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。优先购买权是民商法上较为重要的一项制度。3、优先购买权的公平价值法律制度的内在理念之一是保护弱势群体，实现社会公平正义。在物权转让中，较之于第三人，先买权人更易受到出卖人任意处分出卖物所带来的侵害，影响其生产生活和社会经济秩序的稳定。为了维护先买权人的合法权益，对出卖人与第三人的交易自由进行适当的限制是必要而适当的。同时优先购买权行使条件为同等条件，且必须在一定期限内行使，因而对出卖人利益并未造成实质损害。因而我们认为，优先购买权制度体现了法律的公平正义理念，满足了社会主体在民商事领域对公平正义的追求，是合乎社会需求的。

• 问法律关于优先购买权的规定
  

  根据《公司法》的有关规定，人民法院按照法律规定的强制执行程序转让股东股权时，应当通知公司和全体股东，其他股东在同等条件下有优先购买权。其他股东自人民法院通知之日起20日内不行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。本规定中存在的主要问题是，当法院通知公司和全体股东，拍卖、出售被执行人在有限责任公司冻结的股份或以其他方式转让时，股东应确定是否行使优先购买权。众所周知，同等条件下，其他股东有权优先购买股东同意转让的出资。股权转让的“同等条件”以及转让价格，是股东决定是否行使优先购买权的一项重要前提条件。而且这同等条件不是由保留优先购买权的股东和转让方或法院确定的，而是由转让方和第三方确定的。因此，当股东未放弃行使优先购买权时，只有在拍卖、出售或以其他方式转让股权价格等同等条件确认后，未放弃优先购买权的股东才有义务在合理期限内决定是否行使优先购买权，并通知相关当事人。

• 问优先购买权的相关法律规定
  

  优先购买权的法律规定在于2021年1月1日起生效的《民法典》第三百零六条和第七百二十六条都有规定。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第三百零六条第一款的规定，按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。《民法典》第七百二十六条第一款规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

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