赠与合同的效力怎么回事-法师兄

赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受该赠与的合同。其中转让财产的一方为赠与人，接受财产的一方为受赠人。赠与合同中，赠与人向受赠人移转的一般是财产的所有权（当然并不限于所有权，土地使用权、经营权、股权、债权等也可以成为赠与的财产），因此，买卖合同作为典型的移转财产所有权的合同，其相关规定对于赠与合同具有参照适用效力。

答

赠与合同的效力是：当事人具有相应的民事行为能力，意思是真实一致，内容不违法，不违法。赠与合同未实际履行前，赠与人享有任何撤销权。...

答

1、赠与的财产在赠与后受赠人即享有所有权。 2、受赠人有权处分受赠财产。 3、赠与人可以在赠与合同中附加义务。 4、受赠人应当依照赠与合同约...

婚前双方正在热恋，有可能一方会赠与对方一些物品。小的赠与物就不必说了，比如手表钻戒等，一经赠与不能反悔，但如果涉及到房产等大件物品呢，比如一方为了表示自己对对方的衷心，立下一纸赠与书，说将自己的某某某处的房产赠与对方(但还未过户)，但后来婚后双方感情很快就破裂了，导致过不到一起了，这处房产怎么办?受赠人拿着赠与书到法院起诉要求对方履行该赠与，给自己办理过户手续，而另一方则申请撤销该赠与，法院会怎么办?对此，各地法院判例不一，有争议。笔者的观点是：该赠与可以申请法院撤销。理由：赠与的初衷一般是建立在亲密关系的或有血缘关系的人之间，如果没有了该特殊关系，赠与也就失去了基础。

我俩是姐夫舅子关系从2010年3月至2011年11月两年合伙搞工程，开始两人没有签订书面协议，只是口头协议两人各50%两人一直在搞工程，我负责干工程，他负责结账进料签合同外面的事，工程结束后我多次催促把两人的帐算完，他以外面的帐和甲方的结算没有搞完为由一直拖到产生矛盾，在2012年年底跟甲方搞结算时双方发生矛盾（原因是在结算过程中几次回避我，我向甲方提出暂不付款，我并且写了书面因果，但甲方最后还是把款支付给他，因为合同是她签订的，甲方不认我为由，）甲方付款后我几次要求俩人算账或者给我分钱，直到去年腊月二十二他叫了他的几个朋友提出叫我少拿一些钱，我说为什么，他说他签的合同他的责任大，第二他投资多（投资方面，工程开工我拿了1万，当材料款超过两万时我提出回去拿钱时，他说咋俩姐夫舅子谁是谁，我先拿一点，甲方很快要付款，你把工程操心好，因为工程特忙），我没有答应他的要求，我是说咱俩把帐算完各50%后，因为你跑外面肯定多花一些，你可以多拿一点是有数的，今年多次要求算账要钱，因没有时间和他的账户叫法院封掉为由，帐没有算，钱没有要上，现在赖账说工程是他一人干的，跟我没有关系，和我们一块搞工程的都知道是我俩在合伙，马上面临年底甲方要支付剩余的工程款，我该怎么办

房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与跟其它形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续，此种赠与行为才具有法律效力。房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。房产赠与虽然是无偿馈赠，但也必须签订正式的赠与合同。赠与合同具有以下的法律特征： 1.赠与是双方法律行为。赠与的成立，不仅要有赠与人将自己的房产无偿赠与他人的形式，还要有对方接受赠与的表示。 2.赠与是无偿的法律行为。赠与人将自己的房产给予受赠人是无代价的。3.赠与是实际行为。赠与合同虽为双方的法律行为，但仅赠与人表示赠与和受赠人表示接受赠与还不行，只有赠与人将自己房产交给受赠人，受赠人实际接受后，赠与合同才能生效。公民之间赠与房屋属于一种特殊的赠与合同，其特殊性主要表现在根据我国有关法律规定，赠与房屋必须采用书面形式，且必须要办理有关的手续后，赠与行为才能为法律确认和保护。私房赠与是将房屋所有权无偿赠给他人的行为，一般发生在亲属朋友之间。依据法律规定，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下： 1赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。 2受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。 3办理公证。 4办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：（1）申请书（窗口提供）。（2）原房地产产权证。（3）相关当事人的身份证、户口簿。（4）赠与书及公证书。（5）契税收据。 5赠与人将房屋交付受赠人。这里交付以办理完房屋产权转移登记为准。 6在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。