二手商铺交差价税应该怎么算

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• 问二手商铺怎么交税
  

  二手商铺买卖，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 按照3%缴纳； 二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%； 四、土地税：（一般由卖方承担，双方另有约定除外） 非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征 五、其他费用相对较少： 交易手续费：10元/平方×房屋平方数（交易双方各承担50%）； 不动产权证工本费：一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）； 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）； 抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）； 公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

• 问二手商铺税金怎么算
  

  1、房地产交易手续费：3元／平方米。2、房屋登记费：550元／本（每增加一证书按每本10元收费）。3、权证印花税：5元／本。4、印花税：房价0．05％5、契税：交易价（或评估价）×3％。当卖方出售卖方支付的税款时，商店应支付以下税款：1。房地产交易费为3元／平方米。2、印花税：房价0．05％。3、土地增值税：可提及上述购房发票的，土地增值税＝［转让收入－上手发票价－相关税］×适用税率。土地增值税＝（转让收入－转让收入×90收入－转让收入×90％）×30％4、个人所得税：按实际征收（转让收入－房地产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7、5％×20％。转让收入－房地产原值－合理费用相当于个人净收入。5、营业税及附加税：Ａ可提供购房发票的，为（转让收入－购房发票价）×5、5％。Ｂ不能提供上手发票的，为转让收入×5、5％。Ｃ税费为差额5、56％6、土地出让金：商品房，按其网格点基准地价35％计收；商业路线价格区段路的商业临街宗地，加收路线价格10％；办公用房按其网格点基准地价30％计收。7、土地出让金契税：土地出让金价格按本次征收3％征收。《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3－5％．　契税适用税率由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区前款规定的实际情况确定，并报财政部、国家税务总局备案。

• 问二手商铺税费怎么算
  

  买家契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。卖家卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1.营业税及附加，税费为差额的5.55％；2.土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。3.个人所得税，税费为净收入的20％。

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