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车位只卖不租违法。建筑规划内的车位，在出售、附赠或出租前，一般属于开发商所有，由开发商与业主协商约定产权转移方式或使用权归属，但应首先满足业...
《物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由...
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小区地下车位只卖不租是合法的。所有权人在法律规定范围内独占性的支配其所有的财产，所有人对其所有的财产享有占有、使用、收益、处分的权力，并可以排除他人对于其财产违背其意志的干涉，所有权是物权中最完整、最充分的物权。因此车位产权单位对车位具有处置权，既可出租、也可出售。开发商对地下车库拥有所有权既可选择出租，也可选择出售，法律并不限定，因此只卖不租不违法。
车位肯定是有产权的，只不过存在性质问题，再者是车位的个人产权证开不出，青岛就没几个小区的车位能开出证来。另外，一个重点就是车位归谁问题，人防所有权是国家的，收益权是开发商的；非人防，所有权开发商的。所以，目前的状况，就是开发商基本只是销售车位的使用权，车位产权证太难办了。而对于业主，只要你没有购买，车位的所有权、使用权、处置权就与你没关系，开发商如何处置更与你无关。所以，没车位不让进，在正常不过了，进去干什么，占别人的便宜不成。不过，小区的车位优先满足本小区的业主使用，在没有销售完毕前，可以租赁给业主使用，你可以找政府部门投诉，希望协调销售前的租赁使用。白用就免了，更不合法，属于对他人财产的侵权使用。
小区车位只卖不租的投诉如下：1、可以向当地物业管理部门投诉；2、拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话。当与经营者发生消费者权益争议，且属于市场监管部门职责范围内的，可以通过这两个平台进行投诉；3、当地人民防空行政主管部门和人防工程质量监督机构。对于人防车位只卖不租等问题可以向当地人防部门进行反映，这也是人防车位主要验收部门。
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