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签订商品房买卖合同有哪些注意事项

2022-04-21

签订商品房买卖合同的注意事项： 1、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。 2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。 3、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。 4、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。 5、房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。 6、认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。 7、为了防止开发企业将已抵押的房产再出售，在签合同时，可道县房管局交易所查询房产是否被抵押。

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答

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问签订商品房买卖合同注意事项有哪些？

答

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购买商品房签订协议的注意事项有哪些（一）关于房产证需要注意 1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。 2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。（二）关于五证需要注意 1、复印件要注意看原件。 2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。 3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。（三）关于公摊面积需要注意 1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。 2、在附件二中列明公摊面积的构成。 3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。（四）关于书面通知需要注意 1、将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受人就有确凿证据。 2、如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。（五）关于所售房屋的抵押需要注意 1、在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。 2、要求开发商将合同在房管局备案。 3、要求开发商提供保证责任。（六）关于物业管理公约需要注意 1、买受人应要求前期物业应以招投标的方式介入。 2、开发商与前期物业签订了《物业管理公约》。 3、买受人也应签订三方都署名的《物业管理公约》。（七）关于各方责任范围需要注意 1、根据《民法通则》以及6月1日的《解释》将实际损失细化。 2、对开发商给自己造成的损失准备好证据。