房子塌了宅基地还有效吗?

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• 问宅基地上房屋坍塌不再享有使用权了吗？
  

  从法律上来说，宅基地闲置或者房屋倒塌超过两年没有重建的，村集体有权收回宅基地的使用权重新进行分配。 根据国土资源部《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。 但是考虑到农村习惯，一般会与宅基地原使用者或继承者协商解决。

• 问别人家的宅基地房子塌了没人住怎么办
  

  别人家的宅基地因房屋垮了，没有居住使用，可能是迁住别住，原有宅基地成为集体土地，从理论上讲，你家需要使用该宅基地，只要向土地主管部门申请并获准后，是可以建的。但现实中，此地实际变成原住户的承包地，要取得宅基地使用权，需征得其同意后，方可申请。使用其宅基地，一般是不会免费使用，要么是置换等面积土地，要么是支付宅基地转让费。至于今后的补偿问题，现在农村有宅基地复垦政策，如果你家按复垦补偿标准支付转让费，对方是不会再有什么意见的。

• 问宅基地房屋倒塌怎么补
  

  一户村民只能有一处宅基地，如果宅基地上的房屋倒塌的，当事人可以在原宅基地上申请重建房屋发，如果在别处重建房屋的，原来的宅基地收归农村集体所有。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，属于原地翻建的，应报送： 1、农村村民用地申请书; 2、农村村民建设用地审批表; 3、户口簿复印件(与原件核对); 4、原集体土地使用证书。

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