有房产证没有土地证的房子可以买吗？

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• 问房子有房产证但没有土地证可以买吗？
  

  一般情况下，要房产证和土地证都齐全的房子，才可以购买。这样也不会有特殊的风险。要是房子没有土地证，那不建议购房者购买。有房产证没有土地证的房子是不可以过户的。而且购买这样的房子，还会存在很大的风险，购房者买房的时候，一定要格外注意这样的情况。

• 问有房产证，但没有土地证的房子可以买吗？
  

  房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。 购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。 根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。 提交材料，按照规定的程序一步步办理，如果材料和手续不齐全也是无法办理的。土地使用权证中明确了土地的使用范围，任何使用土地的行为必须在土地使用证规定的范围内进行，确保符合规范，超出范围使用土地都是不合理的，甚至违法的。

• 问买房没有房产证房产证有土地证可以买吗
  

  不能。房地产没有房地产证明，只有土地证明，不能交易，因为房地产证明是房地产所有权的证明，如果只有土地证明不能完成交易。购买无房屋有以下风险：第一，由于无房屋，交易时间较长，违约概率较大；第二，该房屋不能办理贷款或结算；第三，由于没有房地产证明，权益不能保护；第四，如果购买的房屋没有房屋资本，拆迁时不能得到补偿。

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