房产证不给办理怎么办-法师兄

不给办房证，你要看下你们的买卖合同约定的办证的义务在谁，如果开发商只是协助的义务，那么你有通知开发商办证的义务，如果经催促仍旧不办，可以看看能否起诉其追究办证的违约责任并要求其继续履行合同，但是现在的房屋买卖合同通常把办证的违约责任约定的很低，你具体看看再决定是否起诉。不开发票，你应该找税务部门，他们会受理你的投诉的。

答

先协商解决，协商不成可向法院起诉。中介就是帮忙办事并收取费用，如果你自己熟悉交易程序，又有这方面经验，当然可以不用花这个钱哪，房款的支付方式...

答

起诉开发商。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖...

对于您所咨询的问题，我的答复是：对于您购房一事，其中涉及到两个合同，第一个合同是您的单位与开发商签订的合同；第二个合同就是您的单位与您签订的购房协议，至于您现在不能入住的问题，这就要看您在合同中是如何与单位约定交房钥匙时间的，但不管是单位的原因，还是开发商的原因，只要您不能及时按约拿到房屋，您的单位都存有违约行为，您可以依法追究您单位的违约责任。

协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任，赔偿损失。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

1、与开发人员协商，一般购房合同中约定处理房地产证明书的时间，由于开发人员的原因无法处理生育票的，有两种方法。一是在一定期限内购房者不退房，开发人员应当按日支付违约金。另一个是购房者退房，开发者支付一定的违约金。大家在协商的时候，一定要带着购房合同，和开发者商量承担违约责任，双方意见不一致的话，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，开发者赔偿购房者。2、发出律师信是因为开发人员的原因不能处理房地产证明书的情况下，如果购买者无法与其协商，可以委托律师向开发人员发出律师信。律师信主要起催告和警告作用，催促开发人员积极承担责任，积极解决不能办理房地产证明书的问题，发律师信比司法途径方便得多，但律师信不强制，对方拒绝赔偿，最终需要提起诉讼。3、提起诉讼，经协商和发送信件，如果开发人员拒绝解决问题，购房者可以向法院起诉，要求继续履行合同或解除合同，追究开发人员违反合同的责任。