月供房可以做抵押贷款吗？

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• 问买房做抵押贷款可以吗
  

  拍卖房只能全款购买，可以先借款全款购买，然后再向银行申请住房抵押贷款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

• 问房产抵押贷款是按月供吗
  

  不是的，很多人盲目地认为月供越少越好，其实，期限长的贷款，偿还时所支付的利息往往较高，且购房者—旦无力偿付贷款，则开发商或贷款银行有可能收回房屋。当然，如果贷款期限太短，贷款者承受压力会较大，所以贷款期限要根据自己还款能力而定。如何确定一个最佳的房地产抵押贷款指标呢？首先你要知道自己能贷到多少钱。另外一个方面，贷款时要学会计算贷款的利率。贷款的利率一般分为固定利率和浮动利率两种。我国房地产抵押贷款一般实行浮动利率。浮动利率由银行依据市场利率的浮动来调整。当市场利率下降时，贷款的浮动利率也下降；当浮动利率遇到通货膨胀时，会快速扬升，这样也可能导致购房者支付利息的负担增加。所以，贷款的最佳表现不是贷款时间越长越好，而是要求你在申请抵押贷款时，能够追求一种在自己负债能力内，有最高的抵押额度（房价的70％），最少的首期付款，最合理的贷款期限（10年左右）等的最佳组合，其宗旨就是减少利率的支出

• 问房改房可以做抵押贷款吗
  

  可办理贷款。办理房改抵押贷款需要遵循以下程序：1。借款人提出贷款用途、金额和年限；2、准备贷款材料：借款人和抵押人应按要求准备贷款申请所需的文件和证件；包括：配偶身份证、户口簿、收入证明、相应的个人消费合同、婚姻状况证明；房屋所有权证、所有人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明3。看房评估。抵押房屋由当对抵押房屋进行实地调查、评估（调查）和评估；4、贷款审批：将所有贷款申请材料与评估报告或评估意见书一起提交银行审批；5、贷款合同公证：借款人和抵押人填写（贷款合同）及所有相关文件。签字盖章后，公证员会对其进行公证；6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和贷款合同公证书到产权处办理抵押登记手；7、开户贷款：借款人开立还款账户。银行贷款到账户（注：原则上只有商品房、房改房、住房可以作为抵押物）。

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