首套房税费怎么算的

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• 问首套房税费怎么算2019
  

  如果是住宅商品房，你要买必须要有一年的本地社保或是纳税或是工作证明，才会卖给你。二套房认定是以家庭为单位，还有就是要除了这个房子以外无房无贷，才算一套，你说的那位卖家在外地还有房，那个外地房产如果没有办理贷款买是一次性付清的，房管局是不会知道的！如果有贷款，那没办法，就算卖家有二套了！你买这房子，因为卖家有二套房，所以需要交纳买卖所得20%的个人所得税，5.5%的营业税（满五年的房产可免）。还有房产评估费（千分之六左右）。契税（90平米以下1%），印花税（万分之五）工本手续费等费用（200元足够）。你买完房子，外地户口不迁过来没事，但是最好办理一个暂住证，那个很方便在当地市民中心办理！

• 问首套房屋税费怎么算
  

  购买的房屋若是家庭成员的唯一生活住房，95平方米的面积应缴纳2%的契税。若不是家庭成员的唯一住房，契税按照4%缴纳。

• 问首套房过户税费怎么算
  

  首套房是二手房的，过户税费及流程： 过户二手房需要在不动产开具不动产证明，这是交税的必备材料之一。 二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。 二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例： 90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%； 增值税约4.76%，证过2年可减免； 个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免； 以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；

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