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国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房...
房地产开发企业在办理商社预售许可证、面积审查和初始登记后,预先销售的商社在签订合同后30天内按照房地产法的规定立即申报合同。不按规定申报的商...
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关于房地产合同申报的时间问题,一般来说,房地产合同申报是指商社预售合同的申报,从与购买者签约之日起30天内向县级以上人民政府的房地产管理部门和土地管理部门办理登记申报手续。也就是说,30日向县级以上的房地产登记中心申请申请。当然,商社的预售合同登记手续可以委托代理人办理。委托代理人处理的,应当有书面委托书。实践中,开发人员有可能因房价上涨而忽略合同登记,不想把房子卖给买方,用其他方法与买方达成退房协议。对此,为了保护交易原则,最高人民法院发表了审理商社买卖合同纠纷的司法说明,当事人没有申报商社的预售合同,要求确认合同无效,不予支持。
房屋买卖合同纠纷的诉讼时效为三年。 自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算诉讼时效。 但是,自权利受到损害之日起20年以上的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
购买房屋的流程中一般会先签订商品房预售合同;签订商品房预售合同之后在我们一般会正式签订正式的商品房买卖合同;签完商品房买卖合同之后,将这些合同带到当地房产局进行购房合同备案的;如果你是在网上签订合同,你要根据网上签订合同系统签订才能有效,并在签订这些合同20日内到网上的签订的房产局备案; 如果你的商品房开发商帮忙到当地房产局备案的,开发商需在规定时间内前往当地的产权监理处申请购房合同备案;所以购买房屋备案时间是不长的,一般是20天之内就能将房屋备案。
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