购房备案时间多长时间

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• 问购房备案时间多久
  

  购买房屋的流程中一般会先签订商品房预售合同；签订商品房预售合同之后在我们一般会正式签订正式的商品房买卖合同；签完商品房买卖合同之后,将这些合同带到当地房产局进行购房合同备案的；如果你是在网上签订合同,你要根据网上签订合同系统签订才能有效,并在签订这些合同20日内到网上的签订的房产局备案； 如果你的商品房开发商帮忙到当地房产局备案的,开发商需在规定时间内前往当地的产权监理处申请购房合同备案；所以购买房屋备案时间是不长的,一般是20天之内就能将房屋备案。

• 问房屋网签后多长时间备案?
  

  商品房预售的，开发企业应当自签订合同之日起30日内申请备案。商品房现售及二手房销售的网签、备案制度由各省、自治区、直辖市根据本地区实际情况具体制定，也就是说并没有全国统一的标准。目前，我国房屋销售基本分为预售、现售和二手房销售三种。国家统一备案制度是指商品房预售中的备案期限为30天。但国家统一的商品房销售和二手房销售法律法规主要是《商品房销售管理办法》和《城市房地产转让管理条例》。上述两项法律法规没有备案和网上签约制度，但授权各地区根据实际情况进行房地产管理。因此，如果是商品房预售，应在30日内申请备案，而在商品房现售和二手房销售网上签约后备案时间应注意房屋所在地的当地规定。此外，卖方和买方可以在合同中协商并约定具体的处理时间，这也是保护双方利益的最佳方式。

• 问房地产合同备案多长时间，怎么备案
  

  关于房地产合同申报的时间问题，一般来说，房地产合同申报是指商社预售合同的申报，从与购买者签约之日起30天内向县级以上人民政府的房地产管理部门和土地管理部门办理登记申报手续。也就是说，30日向县级以上的房地产登记中心申请申请。当然，商社的预售合同登记手续可以委托代理人办理。委托代理人处理的，应当有书面委托书。实践中，开发人员有可能因房价上涨而忽略合同登记，不想把房子卖给买方，用其他方法与买方达成退房协议。对此，为了保护交易原则，最高人民法院发表了审理商社买卖合同纠纷的司法说明，当事人没有申报商社的预售合同，要求确认合同无效，不予支持。

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