购买二手房购房合同无效的情形有哪些

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• 问二手房购买合同有什么无效情形
  

  1、非房屋产权人出卖他人房屋的。 2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。 3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。 4、出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的。 5、转让经济适用房不符合的。

• 问购买二手房的合同无效的情况有哪些？
  

  无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。根据法律，有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效： （1）一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同； （2）恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同； （3）合法形式掩盖非法目的的合同。

• 问购房合同有哪些情形会导致二手房买卖合同无效
  

  有下列情形之一的，购房合同无效：（一）出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的事实；（二）出卖人故意隐瞒出售房屋已抵押的事实；（三）出卖人故意隐瞒出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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