房屋产权调换是如何操作的

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• 问房屋产权调换的特点是什么
  

  房屋产权调换的特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿，居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法。产权调换一般分为原地回迁和异地安置。房屋产权调换需注意事项 1、产权调换时，调换房屋的面积； 2、原地还房； 3、产权调换协议； 4、征收补偿款是否要纳税； 5、房屋产权调换的地段选择； 6、产权调换房屋市场价值的确定； 7、产权调换房屋的质量问题； 8、产权调换房屋交付前房屋征收部门的义务； 9、能不能坚持要求进行房屋产权调换。

• 问房屋产权调换后的房产归谁
  

  异地或原地重建的房屋，与被拆迁房屋进行产权交换，被拆迁人失去被拆迁房屋的产权，被拆迁后拥有被拆迁房屋的产权。《城市房屋拆迁管理条例》规定：实行房屋产权调换的，拆迁人和被拆迁人应当按照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁人房屋的补偿金额和被调换房屋的价格，结清产权调换的差额。 无论是货币补偿还是产权转换，都有一个必须明确的基本原则，即等价原则。房屋属于被拆迁人的私有财产，被拆迁人可以依法行使占有、使用、收益和处分合法拥有的房屋的权利。

• 问房屋拆迁后，拆迁产权调换如何办理
  

  被拆迁人在非法拆迁产权调换维权时，可以及时向公安报警，同时注意收集相关非法拆迁证据，通过申请信息公开收集征收人程序操作中的违法点，进而给征收人施加压力，争取时间获得谈判或诉讼的主动权。

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