小区的房子漏水物业有责任吗?

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• 问小区房屋漏水物业有责任吗?
  

  1、如果发展商与物业公司有协议，保修期内的维修委托物业公司处理，则你在保修期内向物业申请报修，物业或发展商都有责任修复。 2、如果发展商与物业公司之间没有相关约定，则发展商的保修期已过不须承担保修责任，物业公司是否有义务维修要看物业管理合同上的具体约定。 3、房屋漏水原因最好在你方、物业、楼上住户及有关专业人员在场的情况下，当场查明，以便确定最终该由谁承担责任。

• 问小区楼上漏水物业有责任吗
  

  1、请检测是否属房屋结构漏水，如是，则由属房屋质量问题，但此时已过两年，中间你也有让物业联系业主的，责任不在于你。如果不属结漏水，是你的防水涂层或是在装修的时候导致漏水，则你有义务维修好。 2、小区地面公共区域属业主共同所有，收取的停车费物业有义务公布，并扣除管理费用返还给业主。对于物业大小修，有大修基金支出。

• 问小区楼下漏水物业有责任吗
  

  根据你的描述，原因是在三楼和四楼之间，你们可协商处理此事件。若是找不到四楼的业主，你可要求物业公司修理。 小区物业管理公司的职责简介 1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理； 2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等； 3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等； 4、物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。

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