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1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门先网签，之后到...
二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。...
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⑴递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 ⑵评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。 ⑶银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。 ⑷交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 ⑸买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二手房按揭贷款流程：一、首先借款人与房主签订房产买卖合同。二、借款人提交贷款及相关资料申请交于银行，一般来说，申请资料包括： 1、借款人身份证、簿、(如果有配偶的，配偶的明信息也需提供，如果是未婚者，则需提供未婚证明); 2、（近半年银行流水）; 3、商品房买卖合同(双方协议); 4、首付款收条/凭证5、人的贷款到期日需在法定退休年龄之内(男65岁女60岁)； 6、二手房的房龄在15年以内。三、银行调查审批，审核借款人的个人信息及资信状况。四、审核通过后，借款人与签订贷款合同。五、借款人办理房产登记。六、落实贷款担保，如果有担保的话。七、银行发放贷款到借款人账户。八、借款申请人按月还款。
二手住宅可以处理贷款，按以下流程处理：1、提出申请：买卖双方带着相关资料去银行。收到并填写二手住宅个人借款申请书，填写后将资料交给员工审查。工作人员对材料进行初步评价，提供大致贷款额和年限。然后三方约定时间，银行联系指定的房地产评价机构进行检查室进行评价。2、按约定时间，房地产评估机构到房源进行评估。完成后，评价机构向银行发行评价报告书。具体的时间取决于约定的情况，一般在3～5个工作日内完成。交易者必须支付评价费。3、银行审查贷款申请人的资格，满足条件后，银行根据住房评价、综合贷款人的资格进行贷款额、期限等审查。审查过程一般在5个工作日左右。4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。之后，买卖双方和银行职员去房地产交易所，以最初的支付证明书、银行发行的贷款申请审查承诺书等资料处理住宅所有权。过户当天完成，买方可以再等20个工作日左右领取房地产证明书。5、收到房地产证明书后，办理房地产抵押登记和保险。然后，办理贷款发行手续，银行向卖方账户存入账户，买方将根据合同开始按期偿还本期。
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