购买二手房，产权归属证明中是个人产权还是商品房？

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• 问明知是小产权房还买的人因开发商违约而购买的小产权房该如何处理
  

  根据目前已有的案例来看，如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利也无法得到保障。 由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。 同时，由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。这对房屋的保值和升值也有很大影响。

• 问明知是小产权房还在买的人因开发商违约而购买的小产权房如何处理？
  

  根据目前已有的案例来看，如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利也无法得到保障。 由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。 同时，由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。这对房屋的保值和升值也有很大影响。

• 问想买个二手小产权房
  

  所有权小的房间是指在农村集体土地上建造的房子，没有缴纳土地转让金等费用，其生育票不是由国家住宅管理部门发行的，而是由乡政府和村政府发行的，所以被称为乡所有权房间，也被称为所有权小的房间。乡政府和村政府发行的票，不是真正合法有效的票。小产权室不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。毕竟，这样的房子在建设时没有向政府纳税（主要是土地使用费），没有国家发行的土地使用证和预售许可证，购房合同也不能向国土住房管理局申报。购房者购买所有权小的房间，不能取得合法的房地产证明书。同时，银行也不向所有权小处理贷款。双方签订的合同也无效，相应风险高。如果后期房屋不符合城市规划，政府将免费拆除这样的房屋，所有损失只能由购房者自己承担。综上所述，小产权房可以买到，但其存在的大法律风险必须慎重对待。

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