怎么替别人签租房合同

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• 问租房签合同中介代替房主签是否有效
  

  租房签合同中介代替房主签是否有效要视情况而定。中介公司如果有房主的租赁委托书获取了房东的许可，就可以和中介签订租房合同，反之则无效。根据《城市房屋租赁管理办法》第九条规定，房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款: （一）当事人姓名或者名称及住所； （二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况； （三）租赁用途； （四）租赁期限； （五）租金及交付方式； （六）房屋修缮责任； （七）转租的约定； （八）变更和解除合同的条件； （九）违约责任； （十）当事人约定的其他条款。

• 问租房合同怎么转租给别人
  

  问题一、合同有效。问题二、没有经过出租人同意转租无效，但是你可以喝出租人沟通后由出租人作出追认。否则就是无效，而且需要承担违约责任。问题三、你要退回已交房租，则只能是因为你的违约导致出租人或是合同约定了解除合同后的返还义务。但是你也要承担违约责任。如果不解除合同，只需要继续履行租赁合同至租赁期届满。

• 问次承租人能按合同替承租人交房租吗
  

  次承租人能按照合同替承租人交房租。 在现实生活中，有很多承租人因外地出差等原因，会把承租的房子再转租给第三人。但是，当承租人不按租房合同交房租时，出租人就会收回房屋，这就影响到了第三人即次承租人的权益。对此，我国《民法典》规定，债务人不履行债务，第三人对履行该债务具有合法利益的，第三人有权向债权人代为履行。也就是说，虽然租房合同约束的是出租人和承租人，但如果承租人不交房租，影响次承租人居住的，次承租人可以替承租人交房租，进而继续居住该房屋。

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