房屋买卖有哪些税费-法师兄

房屋买卖有哪些税费

2022-07-17

二手商品房甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，现在以65万元出售给乙。那么（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税＝成交额×0.05％＝65万×0.05％＝325元营业税＝成交额×5.5％＝65万×5.5％＝35750元根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法： ①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。）个税＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%＝(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20％万＝17185元 ②按照1%征税：个税＝住房转让收入×1%＝65万×1%＝6500元如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。

相关问答

问房屋买卖税费有哪些?

答

个人房屋买卖的税费有： 1、契税，根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%-5%收取,全部由买方...
问房屋买卖税费有哪些

答

买方： 1、契税：房款的1.5%； 2、印花税：房款的0.05%； 3、交易费：3元平方米； 4、测绘费：1.36元平方米； 5、权属登记费...

1、契税，符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 2、印花税，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 3、营业税，购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 4、城建税，营业税的7%。 5、教育费附加税，营业税的3%。 6、个人所得税，在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入-购房总额-(营业税城建税教育费附加税印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。