房管局让我叔叔把风险转移房屋买卖风险转移指的是什么意思

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• 问国际货物买卖合同中的风险转移指的是哪些
  

  1．以交货时间确定风险转移。《公约》69：从买方接收货物时起，风险转移于买方承担。 2．过失划分原则。从交货时间起，风险从卖方转移于买方。适用前提，风险的转移是在卖方无违约责任的情况下。如卖方发生违约行为，则上述原则不予适用。3．国际惯例优先。《公约》9：双方当事人业已同意的任何惯例和他们之间确立的任何习惯做法，对双方当事人均有约束力。如《2000年国际贸易术语解释通则》的FOB、CIF、CFR。4．划拨是风险发生转移的前提条件。根据公约的规定，货物在划拨合同项下前风险不发生转移。

• 问运输的买卖合同风险何时会转移
  

  风险原则上从交付起转移，双方可以另行约定。 如果买卖在途货物的，风险从合同成立时起由买受人承担，当事人也可以另行约定。 但是出卖人在合同成立时知道或者应当知道标的物已经毁损、灭失却未告知买受人，风险由出卖人承担。

• 问房屋交付时，由谁承担对房屋的转移使用风险？房屋毁损的风险谁承担
  

  依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由商品房买受人承担；商品房买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由商品房买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。由如上司法解释可知，对于房屋的的转移占有，视为房屋的交付使用，除非合同当事人对商品房的交付要件作出其他具体明确的约定。因此，在实践中，“领钥匙”等方式可以视作对房屋的交付使用 所以建议直接起诉开发商，理清开发商延期交房责任

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