房子拍卖后不够还，怎么处理

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• 问拍卖不够清偿债务怎么处理
  

  《最高人民法院关于人民法院执行若干问题的规定》中，许多债权人申请一个债务人执行并参与分配。多份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。多个债权人的债权种类不同，基于所有权和担保物权享有的债权　优先受偿金钱债权。有多个担保物权的，按照各担保物权成立的顺序进行清偿。一份生效的法律文书确定了金钱支付内容的债权人向同一被执行人申请　请执行。执行的财产不足以清偿全部债务的，各债权人对执行标的物没有担保权的，按照各债权比例赔偿。被执行人是企业法人，其财产不足以清偿全部债务的，可以通知当事人　被执行人依法申请破产。被执行人是公民或者其他组织，其全部或者主要财产已经被人民法院因执行确定金钱支付的生效法律文书而查封、扣押或者冻结。没有其他财产可以执行或者其他财产不足以清偿全部债务的，被执行人的财产被执行前，已经取得金钱债权执行依据的其他债权人可以申请参与被执行人财产的分配。

• 问房子被拍卖后还不起贷款怎么办
  

  贷款人需要将不足的部分补齐，房子作为一种商品，市场价格出现波动是很正常的事情，所以当市场价格下跌的时候房子的拍卖价格可以会出现比较大的缩水，从而还不上以前的贷款。 所以断供房贷等银行收房无论从那个角度来看都不算事一个很好的选择，如果拍卖所得资金能够还得起贷款还好，还不上的话，贷款人就会出现比较大的资金损失，后果比较严重。

• 问法院拍卖房子后卖方退还贷款后，如何处理？
  

  不还款，银行会到法院起诉你，法院可判决你还款，到期后会强制执行，拍卖房产，拍卖款中把银行贷款部分归银行，余款归你。 如你不还款，可能会影响你的征信记录，以后再贷款，增加难度。 法院会在强制执行时一般是先由你与银行协商还款，如果银行同意用房产折价，当然可以，如果无法协商，那就拍卖。至于五万元的首付，应该还会折价返还你的。一般不会超出价值来执行。更不可能执行你其他房产。

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