合同主体变更的效力主体是什么?

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• 问合同主体变更合同主体是指哪些
  

  变更合同主体的概念： 1、合同主体变更是指合同关系中债权人或债务人发生变化的现象； 2、根据法律和合同，债权债务可以依法转让，第三人可以取代债权人和债务人的地位或者加入合同关系，成为合同关系的主体； 3、无论是改变债权人还是债务人，都有合同权利义务的转移。

• 问房屋买卖合同主体变更有哪些法律效力主体
  

  房屋买卖合同被宣告无效后，一般可能产生以下法律后果： (一)出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。 (二)有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 (三)在商品房买卖过程中，如涉及 一、房屋买卖合同主体变更的法律效力如下： 1、房屋买卖合同的变更原则上向将来发生效力，未变更的权利义务继续有效，已经履行的债务仍然有效； 2、房屋买卖合同的变更以原房屋买卖合同关系的存在为前提，变更部分不超出原房屋买卖合同关系之外； 3、房屋买卖合同的变更不影响当事人要求赔偿损失的权利； 4、当事人对房屋买卖合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 二、房屋买卖合同的主体如下： 1、享有法人财产权的主体； 2、经所有权人或法人财产权主体授权的人； 3、质权人或留置权人； 4、人民法院； 5、能够适用善意取得效果的无权处分人。

• 问合同的变更主体，怎么变更
  

  变更合同主体的方式：债权人及时通知债务人后，将债权的全部或部分转让给第三人；或者债务人取得债权人同意后，将债务的全部或部分转让给第三人。

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