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出现开发商不肯验收的情况,建筑商可以根据合同约定要求开发商进行验收程序。因为验收程序是合同约定的,开发商应当履行的合同义务。根据《建设工程质...
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根据你的描述,对方属于严重违约,你们可以拒收房子要求对方承担违约责任,也可以主张解除合同并主张自己的损失。你们这个事情,如果走简易程序,审理期限是3个月;走普通程序是六个月。费用涉及法院的诉讼费和律师费,法院诉讼费按你们的总房款加上主张的违约金数额收取,律师费也是按涉及的钱数计算,具体数额需要结合实际情况计算的。你要保留好对方违反承诺和合同约定的证据,可以先和对方协商解决你的问题,协商不成的,也是要尽快起诉的。
建筑商可以按照合同的约定提起验收申请,如果开发商在合同约定期限内不予以答复的则视为房屋建筑验收合格。如果合同未有约定的,则按照建筑法规定的时限内,开发商不验收的视为工程合格。当然对于基础性工程及主体质量问题,建筑商需要承担保修责任。国家建筑法规定,建筑承包方提出验收申请后,在一定期限内不予回应,视为验收合格。房地产开发项目竣工验收应该具备以下的条件: 第一,完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容,达到使用要求。 第二,有完整并经核定的工程竣工资料,符合验收规定。 第三,有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。 第四,有勘察、设计、施工图审查机构、施工监理等单位分别签署的质量合格文件。 第五,有施工单位签署的工程保修书。 第六,有建设行政主管部门出具的认可文件及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改的问题,全部整改完毕。 第七,有公安、消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。
建筑业者可以按合同约定提交检查申请,如果开发人员在合同约定期限内不回复,则视为住宅建筑检查合格。如果合同没有约定,根据建筑法规定的开发人员不检查的视为工程合格。当然,对于基础工程和主体质量问题,建筑业者必须承担保证责任。国家建筑法规定,建筑承包方提出验收申请后,在一定期限内不予回应,视为验收合格。房地产开发项目竣工验收应具备以下条件:第一,完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容,达到使用要求。第二,有完整核定的工程竣工资料,符合检查规定。第三,有工程使用的主要建筑材料、建筑部件和设备入场试验报告。第四,有调查、设计、施工图审查机构、施工监理等机构分别签署的质量合格文件。第五,有施工单位签署的工程保修书。第六,有建设行政主管部门出具的认可文件及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改的问题,全部整改完毕。第七,有公安、消防、环境保护等部门发行的认可文件或许可使用文件。
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