卖房子不用转移土地使用权吗？

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• 问房屋买卖时土地使用权是否随之转移
  

  房屋买卖时土地使用权会随之转移。根据我国的法律规定，房屋所有权转让，及对应的土地使用权也就随之转移。换句话说，也就是房随地走，地随房走。房屋的所有权和土地的使用权是不能分开转移的。

• 问购房时土地使用权是否转移？
  

  我国《城市房地产管理法》第32条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”根据上述法条的规定，在房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权也随之转移，这就是所谓的“地随房走”。房屋买卖双方签订购房合同后，买卖双方应到房屋所在的的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续，之后房屋买卖双方凭借变更后的房屋所有权证书和相关证件，到同级人民政府的土地管理部门申请办理土地使用权变更登记，土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换土地使用权证书，至此，土地使用权随着房屋买卖发生变更。

• 问房屋买卖合同中的土地使用权转移是不是随
  

  当房屋已经完成交易时，房屋的产权已经转，房屋所占范围的土地使用权是否随之转让？根据我国《城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵押时，房屋所有权与房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。根据上述法律法规，房屋买卖时，房屋所占范围的土地使用权也随之转移，这就是所谓的地随房走。房屋买卖双方签订购房合同后，买卖双方应到房屋所在地县级以上地方人民政府房产管理部门办理房屋产权转让登记手续。之后，房屋买卖双方凭变更后的房屋所有权证及相关证件，向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。土地管理部门核实后，同级人民政府将更换土地使用权证书。到目前为止，土地使用权随着房屋买卖而变化。也就是说，房屋买卖后，土地使用权的范围相应转移。

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