房屋预告登记的流程？

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• 问房屋预告登记备案有什么流程
  

  房屋预告登记的办理流程为： 1、买卖双方已经签订了房屋买卖合同； 2、买卖双方携带相关材料共同到当地县级以上房产管理部门办理预告登记。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

• 问什么是房屋预告登记的预告登记证是什么
  

  房屋预告登记证对购房者没有产权意义，但房屋预告登记可以避免开发商再次处分房屋，防止第三人在善意的情况下取得房屋所有权证明。

• 问房屋预告登记的例子
  

  详情如下：神通广大（为甲）（的妻前夫是于二OO一年十月一日死亡有证明，此人是检察院要员，签了个二OO一年八月三十日预售合同，但签字不是本人平时办公字迹，有实物对照，妻子走一步，跟了公安局甲{的舅舅是中院院长}，）他的预告登记在第一页最后一格，在这一个格里登记三个厅，划了两厅。别人登记时间是7月11日，在此页登记的人出庭做证说没登记过，也没买开发的房，此登记是假，第二页也是7月11日和12日，唯独甲的登记是7月24日和04年5月27日，并在此人预售合同上盖了O二年九月三十日才批准成立（房屋产权交易中心）单位的公章。甲的预售合同时间是二OO一年八月三十日（此时此地还没批。实属无效合同。）O五年起诉我，法院几次开庭就以预告登记为由，将我的厅判给甲。中法行政案查明，他们预告登记违背程序，于二OO七年一月做出裁定。中法民事案没采纳，于二OO七年十一月二十六日做出再终审判决，但不否认违背程序，可他买卖在先维持原判。随后法院执行局的就强行我三天后必须搬出，不搬就往外扔大厅的东西。我找帮我打官司那个售房人（为乙），乙说，买卖不破租赁，你再签份假合同，他就不能撵你了，我继续帮你打。可三天后，执行局的来了强行让我搬。不搬就雇人往外扔，丢掉不负责。我找乙，乙说此厅跟我没关系，我万般无耐真正跟甲签了合同交租金，我向乙索取我的不动产发票并录了音，乙仍不给。O八年我到高院立案，立案厅的说，再审的案子高院不予立案。我又找乙，乙不见我。O九年四月高院来了裁定，中止原判决执行，我才知道乙立案了，于O九年九月十一日开了厅。我主张我的权利，亮出我所有证据和录音，乙否认她拿我不动产发票，并说录音不是她说的。高院办事员问是否同意和解，甲不同意，乙不同意，我也更不同意。让我们回去听信。一O年一月二日甲到我单位拉闸断电闹事，亮工作证扬言他有黑道白道，第二天又来闹，我报了警，并找了他的局长。甲到后院找了乙在车上呆了近四十分钟。年前听说甲和乙一起到高院撤诉了。乙一撤诉，肯定维持原判，我的房子又成甲的了。故，我想知道我能否立案？

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