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不可以,商品房:有明确的开发商都属于商品房是个人从国家买来的土地盖的楼,都属于商品房,有土地使用证,房产证,购买的话有契税证,能参加市场买卖,就是说可以上市买卖的,房产证可以做抵押贷款。.而居民住房中有一种是经济适用房:这个是给对每个市有有杰出贡献或是本地人才可以购买的房子,本地人还有一些限制的。这个外籍人没有购买的权利,经济适用房是国家给中国人特有的优惠政策,港澳台都享受不了这个政策,只有大陆人才可以享受.这个有些是没有房产证的,或者说房产证没有办理下来,没有房产证就没有办法办理贷款,不能上市买卖;有些地方规定经济适用房不准买卖和出租,直到规定的年限以后。
卖方(简称甲方): 买方(简称乙方): 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律法规之规定,甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方转让给乙方土地使用权转让协议协商如下,以资共同信守执行。 第一条甲方自愿将承包土地位于文山的集体土地转让给乙方,面积为_____。 第二条上述房产的交易价格为:总价:______人民币元整(大写:佰拾万仟佰拾元整)。 第三条付款时间与办法本合同签定之日,乙方一次性付甲方土地转让款人民币_____万元整(小写¥:____元)。余款人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写人民币:____元),于2011年10月15日前全部付清。 第四条甲方必须协助并积极配合乙方办理该宗土地使用权证全部手续。并于2011年11月10日交付给乙方使用。 第五条违约责任 1、本合同签定后,任何一方要求解除或变更合同均属违约,除应向守约方承担违约金伍万元外,合同应当继续履行。 2、甲方必须保证土地使用权产权清晰及土地界线无争议的交付乙方使用,否则,应承担由此而给乙方造成的全部经济损失。 3、如因政府部门不能办理土地使用权证的,政府征用该土地的,所有补得的款项归乙方所有,甲方任何人不得干涉。 4、甲方必须保证不得将该土地使用权转让事宜告诉他人,导致乙方无办理土地使用权证的,同属于违约。 5、乙方必须保证按时将该土地使用权转让款全部付清给甲方。不能按时支付的,同属于违约。 第六条本合同经双方签字后生效,一式三份,甲方一份,乙方二份,具有同条法律效力。 第七条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生争议,双方协商解决;协商不成时,通过诉讼方式解决。第八条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同具同等法律效力。 第九条双方约定的其他事项: 转让方(甲方):________ 身份证号码:__________ 电话:________________ 受让方(乙方):________ 身份证号码:__________ 电话:________________ 20___年__月__日 综合上面所说的,土地使用权是可以进行转让的,但在转让的时候一定要用合法的程序来进行办理此事,而且双方必须要签订转让的协议书,这样双方的合法权益才能受到保护,所以,条款一定要协商好,这样才能避免引起不必要的纠纷。
任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。
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