一房二卖案件的受害人构成诈骗吗-法师兄

一房二卖案件的受害人构成诈骗吗

2022-01-22

一、被告“一房二卖”的行为属于民事欺诈，但不构成刑法的诈骗罪；二、本案，被告就同一房屋分别签订两份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，根据现行司法实践可确定如下履行顺序：(1)已经办理房屋所有权转移登记的;(2)均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的;(3)均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理地予以确定；三、你们作为原告可以选择下列两种方式处理：（1）另案起诉，要求解除合同，返还购房款并承担违约责任；（2如果坚持要求变更继续履行合同的，可以上诉。

相关问答

问一房二卖构成诈骗吗？

答

１、一房两卖涉嫌构成诈骗罪。２、对于同一套房屋，在出卖给他人后。以非法占有购房款为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方式欺诈第三人，将房屋再出...
问一房二卖构成诈骗吗

答

房地产开发商一房二卖，主观上有欺诈意图，有法定情节可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订和履行合同过程中采取各种虚构事...

(1)犯罪主体：大多是二手房买卖中的自然人涉及”一房二卖“的刑事案件绝大多数发生在二手房交易中，且被告人多是自然人。毕竟一手房交易中作为出售人的房产开发商相对比较有信誉和资质，即使存在一房二卖，一般也容易被认为是民事纠纷。但仍有判决开发商在一房二卖中构成犯罪的案例。 (2)罪名：合同诈骗罪卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同诈骗罪。刑法第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。 “一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为——对方(受骗人)产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。因此，要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误;出卖人实际取得购房款。 (3)构罪形式 a.出卖者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的; b.出卖人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的; c.出卖者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的; d.出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的; e.出卖人明知没有还款能力，将房屋重复抵押或出售，获取贷款或者购房款的; (4)排除情形下列“一房二卖”应当作为民事纠纷，不应当认定为犯罪： a.出卖人作为实际房屋所有人，与他人签订多份合同，将房屋选择过户给一人，对其他人承担违约责任或者退还房款的; b.出卖人虽未将房屋过户登记给买受人，但已实际交付买受人，且不影响买受人实际使用的; c.名为房屋买卖，实为以房抵债的。