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宅基地属于集体所有，不能转让。 《农村宅基地管理办法》 第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出...
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1、由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请; 2、由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员召开其村民会议就村民提出用地申请进行讨论; 3、农村集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过后;由村集体经济组织或村民委员会报乡(镇)人民政府审核; 4、乡(镇)人民政府审核同意后，报县级人民政府批准;其中，占用农用地的，依照《土地管理法》第44条的规定办理农用地转用手续。
宅基地房屋买卖条件如下： （1）卖方和买方是同一村庄的村民； （二、买受人符合宅基地使用标准； （三、房屋建设合法，符合当地标准； （四、买卖行为报集体经济组织批准。
农村宅基地是集体所有，现在法律规定不能自由转让，必须满足一定条件才能买卖：1、必须经本村村民委员会同意和乡级政府同意2、转让人和受让人同为本村村民3、受让人没有宅基地，符合宅基地申请条件4、宅基地使用权不能单独转让，必须与住宅一起转让。另外，转让人的户籍应该转移到本村，或者属于一户以上的住宅和多户。如果是一户一户的话，有必要明确表示不再申请住宅基地，有证据表明已经有住宅保障，比如和其他近亲一起住。
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