房产抵押银行贷款利率一般是多少

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• 问银行房产抵押贷款利率多少？
  

  银行抵押贷款利率在商业贷款基准利率基础上浮动得到，浮动范围在0.5至2个百分点，商业贷款基准利率为： 1、贷款一年以内，包含一年，商贷利率为4.35%。 2、贷款一至五年，包含五年，商贷利率为4.75%。 3、贷款五年以上，商贷利率为4.90%。 根据《担保法》规定，抵押指的是债务人或者第三人不转移对某一特定财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《担保法》所包括的可以抵押的财产包括： 1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物。 2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。 3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。 4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产。 5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。 6、依法可以抵押的其他财产。 此外，“农民住房财产权”和“农村承包土地的经营权”的两权抵押贷款，“农村集体经营性建设用地使用权”的抵押贷款也在逐渐试点中。

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  不同的银行执行的贷款利率是不一样的，但是各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动，如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定，借款人个人资质良好，办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠，而如果借款人个人资质不是很好，那么银行为了控制信贷风险，就会提高贷款利率来保障自己的利益。 一年期贷款基准利率为4.35%；一年期至三年期贷款基准利率为4.75%；三年期至五年期贷款基准利率为4.75%；五年期以上贷款基准利率为4.90%。但一般来说，商业银行都会在基准利率的基础之上，上浮一定的比例，大致为10%-30%这样一个区间。

• 问房产抵押贷款一般多少利率
  

  1、短期贷款六个月以内（含六个月） 5.10六个月至一年（含一年） 5.56 2、中长期贷款一至三年（含三年） 5.60三至五年（含五年） 5.96五年以上 6.14 如果你贷款时间不长的话可以做基准利率如果要时间长利率可能会上浮10%左右，具体还是要看你的资质，用途和还款能力了。 3、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力： 其次房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 然后房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 4、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。

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