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1、是农村房产的话,老房子都不存在了,房产本及土地本的户主是老大后代的名字,说明宅基地的使用权已经重新分配到老大后代名下。宅基地上的房产应为...
1、如果该房屋的《宅基地》使用证,是你爷爷名下的,你们也有证据证明“我爸在1980年结婚时,爷爷以分家为名,分给我爸的一间老瓦房”,你爸爸可...
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个人对宅基地仅拥有使用权,并不拥有所有权,宅基地所有权归集体经济组织所有。因此老人去世后,宅基地并不是老人的遗产,并不能依法发生继承。 (一)宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之 一,应认定无效: 1、城镇居民购买; 2、法人或其他组织购买,就是非自然人购买; 3、转让人未经集体组织批准; 4、向集体组织成员以外的人转让; 5、受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。 (二)农村宅基地使用权可以转让,但必须具备以下条件: 1、是经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准; 2、是转让人与受让人同为本村村民; 3、是受让人无宅基地,符合宅基地申请条件; 4、是宅基地的使用权基本上都是不能进行单独转让的,必须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或者是属于“一户多宅或多房”。如果都是系一户一宅,都必须要明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。符合以上条件,那么该房屋买卖则可以保证万无一失。总的来说,国家出台宅基地政策都是为了保障农民朋友的利益,大家千万不要私下触碰红线。
在我国农村遗产继承中,宅基地继承很常见。以下详细介绍农村宅基地继承问题:宅基地由农村农民或个人作为宅基地占有,利用本集团所有土地。农民个人出资在宅基地上建造居住的房屋,其死亡后为遗产,继承人均有权继承。宅基地的房屋作为遗产继承后,宅基地的使用权也继承,继承人是本农民的集体成员,还是本农民的集体成员的继承人已经有宅基地,可以向房地产登记中心申请继承登记,成为继承的宅基地使用权的主体。继承住宅获得的宅基地使用权,住宅在这里是宅基地使用权持续的依赖,住宅消失后,住宅所有权消失,宅基地使用权也消失,农民集体有权回收宅基地。
老年人去世后,宅基地所有权归集体经济组织所有。个人对宅基地只有使用权,不拥有所有权。老年人原有的宅基地使用权归户内剩余人员所有。宅基地是家庭用作住宅基地的土地。由于城市住宅多为房地产开发商建造的建筑,一般住户不涉及宅基地的概念。现在的宅基地主要指农村宅基地。
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