价外费用违约金-法师兄

根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第十二条条例第六条第一款所称价外费用，包括价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费以及其他各种性质的价外收费。但下列项目不包括在内：（一）受托加工应征消费税的消费品所代收代缴的消费税。（二）同时符合以下条件的代垫运输费用：1.承运部门的运输费用发票开具给购买方的；2.纳税人将该项发票转交给购买方的。（三）同时符合以下条件代为收取的政府性基金或者行政事业性收费：1.由国务院或者财政部批准设立的政府性基金，由国务院或者省级人民政府及其财政、价格主管部门批准设立的行政事业性收费；2.收取时开具省级以上财政部门印制的财政票据；3.所收款项全额上缴财政。（四）销售货物的同时代办保险等而向购买方收取的保险费，以及向购买方收取的代购买方缴纳的车辆购置税、车辆牌照费。

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天价违约金可以存在。但当事人主张适当减少的，人民法院应当予以支持。根据有关法律规定，当事人可以约定一定数额的违约金或者违约造成的损失赔偿金的...

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判断赔偿是否需要缴纳增值税，前提是是否存在应税行为，未发生应税行为取得的收入不作为销售额，无需缴纳增值税或开具增值税发票。...

因为没有注明是定金，因此不能适用定金法则要求双倍返还。但是房东以加价为由不履行，属于违约，可以要求房东承担违约责任，赔偿你损失，并不是拿房东纯粹就没有办法。违约金属于法律明确规定的事项，没有约定没有关系，只要事实上属于违约就可以要求赔偿，没有签书面合同也没有关系，只要事实上能证明你们之前是达成了房屋买卖的合意即可。

存在。 1、相对于合同标的额，有可能出现“天价违约金”。比如合同标的额100万，约定违约金2000万，实际损失1000万，那么法院可能支持1300万的违约金。这是因为违约金的计算基础是“实际损失”，而不是“合同标的额”。 2、相对于实际损失，基本上是不可能出现“天价违约金”的。比如合同标的额100万，约定违约金2000万，实际损失10万，那么法院可能只支持13万的违约金。

支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。