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第一，国家法律规定土地的所有权是不能转让的，能进行转让的是土地的使用权。 第二，视土地的性质而定，如果是村里的承包用地，农村土地承包经营权是...
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您是想让房子将来只由儿子一人继承？房子如果是您自己的，您写一份遗嘱，写明立遗嘱人、房子具体位置和面积及房产证书编号等、指定由哪个儿子继承（写清姓名、出生年月、身份证号等）就行了，最好是公证遗嘱，效力更强一些。如果房子是夫妻共同财产，应当由夫妻共同立遗嘱，如果只是夫或妻一方立的遗嘱，即使写明整个房子都指定给儿子，将来儿子也只能继承一半，遗嘱中处分夫或妻中另一方的产权部分无效。
应该先看去世的人生前有无遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行，如果没有遗嘱的，按照法定继承。继承人分 第一顺序（配偶、子女、父母）和 第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。继承开始后，由 第一顺序继承人继承， 第二顺序继承人不继承。没有 第一顺序继承人继承的，由 第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
（1）首先你需要确认一下房子是否属于你母亲和继父的夫妻共同财产，如果是共通财产的话，你母亲享有产权，如果不是夫妻共同财产的话，你母亲是不想有产权的。 （2）你母亲现在健在，只要她愿意，有权利订立新的遗嘱，取消前面的遗嘱。 （3）如果房子已经过户到儿子名下，且你母亲和继父都知情且无异议，那么很可能视为无条件赠与，很难再要回房产了。 （4）如果儿子与你母亲之间没有形成事实抚养关系，那么可以签订遗赠抚养协议。
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